Ця проміжна фінансова звітність була підготовлена відповідно до МСБО 34 "Проміжна фінансова звітність" і є комплектом проміжної окремої фінансової звітності Товариства за 9 місяців 2026 року, що завершилися 30 вересня 2026 року. Ця проміжна фінансова звітність не містить повної інформації, розкриття якої вимагається при підготовці повного пакету фінансової звітності згідно з Міжнародними стандартами фінансової звітності (далі - "МСФЗ"), і повинна розглядатися разом з річною фінансовою звітністю за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року, яка була підготовлена у відповідності до МСФЗ, що опублікована на сайті Товариства : https://kyivproekt.com/cms/about_the_company/finance/2025.html

9 місяців, що закінчуються 30 вересня 2026 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України - гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

3. ОСНОВНІ ОБЛІКОВІ ОЦІНКИ, СУДЖЕННЯ ТА ПРИПУЩЕННЯ ПРИ ЗАСТОСУВАННІ ОБЛІКОВОЇ ПОЛІТИКИ

Підготовка фінансової звітності відповідно до МСФЗ вимагає застосування професійних суджень, оцінок та припущень, які впливають на:

- балансову вартість активів та зобов'язань;
- доходи та витрати звітного періоду;
- розкриття умовних активів та зобов'язань.

Фактичні результати можуть відрізнятися від таких оцінок.

Керівництво регулярно переглядає застосовані припущення з урахуванням:

- макроекономічних умов;
- воєнного стану;
- стадії реалізації інвестиційного проєкту реконструкції.

3.1. Ключові судження керівництва

 Капіталізація витрат у складі реконструкції

Керівництво застосувало професійне судження при визначенні:

- складу витрат, що підлягають капіталізації;
- частки загальнокорпоративних витрат;
- періоду капіталізації.

Реконструкція класифікована як кваліфікаційний актив відповідно до IAS 23 Borrowing Costs.

Судження полягає у визначенні того, що:

- значна частина адміністративних витрат безпосередньо пов'язана з управлінням проєктом;
- такі витрати відповідають критеріям включення до вартості активу.

 Визначення коефіцієнта розподілу витрат (98% / 2%)

Керівництво застосувало оцінку на основі:

- структури діяльності за попередній звітний період;
- співвідношення капітальних інвестицій до інших витрат.

Судження полягає у припущенні, що:

- реконструкція є домінуючим видом діяльності;
- інші операції мають допоміжний характер.

Застосований коефіцієнт є оціночним та підлягає перегляду на кінець року.

 Визначення відсутності ознак знецінення реконструкції

Керівництво здійснило оцінку відповідно до IAS 36 Impairment of Assets.

Суттєві припущення включають:

- завершення проєкту у прогнозовані строки;
- подальше використання активу (оренда / продаж);
- здатність генерувати майбутні грошові потоки.

Судження полягає у висновку, що:

станом на звітну дату відсутні індикатори знецінення.

Визначення строків та бюджету реконструкції

Оцінка включає:

- прогнозні витрати до завершення;
- строки реалізації;
- вплив ринкових умов.

Будь-які зміни цих параметрів можуть суттєво вплинути на:

- балансову вартість активу;
- фінансові результати майбутніх періодів.

3.2. Судження щодо фінансових інструментів

 Визначення строку фінансових активів

Керівництво застосувало судження щодо класифікації фінансових активів як довгострокових, незважаючи на формальну можливість щорічної пролонгації.

Судження базується на:

- економічній сутності операцій;
- намірах сторін;
- практиці виконання договорів.

Визначення ставок дисконту

Ставка дисконту визначається на основі:

- ринкових ставок;
- даних НБУ;
- характеристик інструменту.

Судження полягає у виборі ставки, яка:

відображає ринкову вартість грошей у часі та кредитний ризик.

3.3. Судження щодо доходів

Керівництво здійснило оцінку наявності значного компонента фінансування відповідно до IFRS 15 Revenue from Contracts with Customers.

Судження полягає у висновку, що:

- передоплати є характерною практикою;
- не мають суттєвого фінансового ефекту;
- не створюють значного компонента фінансування.

3.4. Судження щодо подій після звітної дати

Керівництво застосувало судження при класифікації операцій зі списання активів як подій після звітної дати відповідно до IAS 10 Events after the Reporting Period.

Судження полягає у визначенні того, що:

- рішення прийнято після звітної дати;
- інформація не була доступна на 31.12.2025;
- подія не є коригуючою.

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 30.09.2026 р. представлено наступним чином:

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 31.12.2025 р. представлено наступним чином:

Примітка 815000

Примітка 110000

Примітка 800100

Примітка 800100

Примітка 800300

Примітка 800100

Витрати	ІІІ квартал 2026, р.	9 міс. 2026 р.	ІІІ квартал 2025, р.	9 міс. 2025 р.
Собівартість реалізації відшкодування експлувтаційних та комунальних  послуг
Матеріальні витрати	1	1	1	2
Комунальні послуги
Витрати на оплату праці
Нарахування на заробітну плату
Амортизація
Податки	144	431	117	352
Витрати на ремонт приміщень та обладнання
Витрати на утримання будинку	3	8	2	7
Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги
Всього	148	440	120	361
Собівартість реалізованих послуг технічного архіву
Витрати на оплату праці	45	131	45	114
Нарахування на заробітну плату	10	29	10	25
Поліграфічні послуги	60	73	5	43
Всього	115	233	60	182
Собівартість реалізованих послуг оренди автомобілю
Витрати на страхування автомобілю	1	4	1	2
Витратина ремонт автомобілю	25	52
Всього	26	56	1	2
Собівартість реалізованих товарів
Всього собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	289	729	181	545

Кредитний ризик

Кредитний ризик виникає у зв'язку з:

- торговельною дебіторською заборгованістю;
- наданою поворотною фінансовою допомогою;
- залишками коштів у банках.

Товариство управляє кредитним ризиком шляхом:

- оцінки платоспроможності контрагентів;
- контролю строків погашення;
- застосування моделі очікуваних кредитних збитків відповідно до МСФЗ 9.

Станом на звітну дату:

концентрація кредитного ризику оцінюється як помірна.

Примітка 800200

Примітка 800200

Фінансові витрати включають витрати на дисконтування та оренду

	ІІІ квартал 2026, р.	9 міс. 2026 р.	ІІІ квартал 2025, р.	9 міс. 2025 р.
Інші фінансові доходи:
Дивіденди
Проценти		3	17	41
Фінансова оренда активів
Дохід  від амортизації дисконту	66	263	174	486
Всього	66	266	191	527

Витрати	ІІІ квартал 2026, р.	9 міс. 2026 р.	ІІІ квартал 2025, р.	9 міс. 2025 р.
Адміністративні витрати:
Витрати на канцтовари та інші офісні ТМЦ	4	7
Витрати на оплату праці	15	45	19	47
Відрахування на соціальні заходи	3	10	4	10
Амортизація	6	20	1	3
Податки		2	2	7
Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги	12	20		3
Зв'язок		2	1	4
Послуги банків
Інші послуги	1	13
Всього	41	119	27	74

 Безперервність діяльності

Фінансова звітність підготовлена на основі припущення безперервності діяльності відповідно до МСБО 1 "Подання фінансової звітності"..

При оцінці здатності Товариства продовжувати безперервну діяльність керівництво враховувало:

- вплив воєнного стану в Україні;
- макроекономічну невизначеність;
- специфіку реалізації довгострокового проєкту реконструкції;
- наявні та прогнозні грошові потоки.

Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійснювати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов'язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб.

Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень невизначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлінські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому.

Керівництво не ідентифікувало суттєвих невизначеностей, які могли б поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати діяльність на безперервній основі.

Керівництво здійснює постійний моніторинг ліквідності з урахуванням значного обсягу довгострокових зобов'язань та стадії реалізації проєкту реконструкції.

Найменування показника структури  поточних зобов'язань	Станом на 30.09.2026 р.	Станом на 31.12.2025 р.
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги	507	324
Поточна заборгованість за підрядні роботи з будівництва	176	911
	683	1235
Поточна заборгованість за розрахунками з оплати праці
Поточна заборгованість за розрахунками зі соціального страхування
Поточна кредиторська заборгованість за одержаними авансами, в .ч.	28	26
Аванси, одержані за останній місяць оренди приміщень
Аванси за продажі майнових прав на житлові та нежитлові приміщення
Аванси, одержані за ПВР
Аванси за інші послуги	28	26
Поточна заборгованість за розрахунками з учасниками
Інші поточні зобов'язання, в т.ч.	0	0
Розрахунки за нарахованими відсотками
Інші

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 30.09.2026 р. за строками виникнення:

683,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість не  включає в себе простроченої заборгованості.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги оцінена за амортизованою собівартістю.

Товариство як орендар

Товариство орендує активи відповідно до МСФЗ 16.

Станом на звітну дату визнані активи у формі права користування та відповідні орендні зобов'язання.

Ставка дисконтування визначається як ставка залучення позикових коштів та становить 17,2%.

Товариство застосовує спрощення щодо короткострокової оренди та активів малої вартості.

Орендні зобов'язання визнаються за теперішньою вартістю майбутніх орендних платежів із застосуванням ставки додаткових запозичень Товариства.

Платежі за договорами оренди земельних ділянок, що мають змінний характер та залежать від нормативної грошової оцінки, не включаються до оцінки орендного зобов'язання та визнаються витратами періоду.

Керівництво застосовує професійне судження при визначенні строку оренди та ставки дисконтування.

Актив у вигляді права користування почали визнаватися Товариством з березня 2021 р. та обліковуються у складі дані як інші довгострокові активи. Товариство не утримує активи у формі права користування, зв'язані з орендованими активами, що відповідають визначенню інвестиційної нерухомості.

Станом на звітну дату  відображені активи з права користування, що являють собою договори оренди нежитлових приміщень. Облік ведеться  відповідно до МСФЗ 16. Зазначені договори оренди заключені в зв'язку з початком реконструкції нежитлової будівлі АТ "Київпроект" за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22. Первісно орієнтовна дата введення в експлуатацію реконструйованого будинку в технічних та проектних документах зазначена -  ІV квартал 2024 року.

         Таким чином, за судженням керівництва, договори оренди передбачають пролонгацію строку оренди, тому Товариство здійснювало розрахунок вартості орендного зобов'язання виходячи з періоду оренди, а саме починаючи з дати початку договори оренди нежитлових приміщень по 31 грудня 2025 року.

            Наглядова Рада  Товариства прийняла рішення (Протокол № 4б від 27.07.2023р.) про перенесення строків введення в експлуатацію об'єкту "Реконструкція майнового комплексу - будівлі "Київпрокт" під багатофункціональний комплекс" за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченковському р-ні м. Києва на ІІІ квартал 2025 року в зв'язку з воєнним станом.

         За судженням керівництва, договори оренди будуть подовжені до 31 грудня 2025 року, тому Товариство здійснювало модифікацію вартості орендного зобов'язання виходячи з подовженого періоду оренди, а саме починаючи з 01.08.2023 р.  по 31 грудня 2025 року.

            Наглядова Рада  Товариства прийняла рішення (Протокол № 4 від 02.06.2025р.) про перенесення строків введення в експлуатацію об'єкту "Реконструкція майнового комплексу - будівлі "Київпрокт" під багатофункцірнв=альний комплекс" за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченковському р-ні м. Києва на ІV квартал 2027 року в зв'язку з воєнним станом.

         За судженням керівництва, договори оренди будуть подовжені до 31 грудня 2025 року, тому Товариство здійснювало модифікацію вартості орендного зобов'язання виходячи з подовженого періоду оренди, а саме починаючи з 31.12.2025 р.  по 31 грудня 2027 року.

Амортизація розраховується за прямолінійним методом.

  В балансі станом на 30.09.2026 р. активи у вигляді права користування та орендні зобов'язання представлені наступним чином:

  В балансі станом на 31.12.2025 р. активи у вигляді права користування та орендні зобов'язання представлені наступним чином:

Орендні зобов'язання визнаються із застосуванням ставки додаткових запозичень Товариства.

Проценти, нараховані на поточну частину зобов'язання  з оренди за 9 місяців 2026 р. становлять 208,0 тис. грн.(за 2025 рік - 82,0 тис. грн.), включені до капітальних інвестицій на незавершене будівництво.

Товариство є орендарем земельної ділянки комунальної власності за договором, укладеним в 2006 році строком на 25 років. Земельна ділянка орендується з метою експлуатації та обслуговування цілісного майного комплексу, який є власністю Товариства.

Орендні платежі за договором оренди земельної ділянки комунальної власності є змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки і, відповідно до МСФЗ 16,  не включаються Товариством в оцінку орендного зобов'язання, а визнаються витратами того періоду, в якому платежі здійснюються.

Витрати, пов'язані із змінними орендними платежами за 9 місяців  2026 року  склали 1898,0 тис. грн.(з них 1468,0 тис.-капіталізація витрат, 430,0 тис. грн.-витрати періоду),за 2025 рік склали 2344 тис. грн.(з них 1875,0 тис.-капіталізація витрат, 469,0 тис. грн.-витрати періоду).

Загальний обсяг відтоку грошових коштів за оренду земельної ділянки за 9 місяців. 2026 р. склав  1883,0 тис. грн.,  за 2025 р. склав 2 323 тис. грн.

Розмір орендних платежів за договорами оренди земельних ділянок комунальної власності встановлюється у договорах оренди, але, відповідно до Податкового кодексу України, річна сума платежів не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки землі. Для визначення розміру орендних платежів використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка щорічно індексується, з врахування коефіцієнту, що розраховується щороку центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Орендні платежі за договорами земельних ділянок державної та комунальної власності є, відповідно до чинного законодавства України, змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки (залежать від нормативної грошової оцінки та ставок, встановлених органами місцевого самоврядування землі). Підприємство (АТ "Київпроект") не визнає активи і зобов'язання з операційної оренди землі, по яким орендні платежі залежать від нормативної грошової оцінки та є змінними. На думку керівництва, орендні платежі по таким земельним ділянкам, що перебувають у державній та комунальній власності, класифікуються як змінні орендні платежі та визнаються витратами періоду та не підлягають визнанню в якості активів та зобов'язань за договорами операційної оренди в розумінні МСФЗ 16.

Ризик ліквідності

Ризик ліквідності пов'язаний зі здатністю Товариства своєчасно виконувати свої фінансові зобов'язання.

Особливості ризику для Товариства

Управління ліквідністю

Товариство управляє ризиком ліквідності шляхом:

Керівництво вважає, що:

Товариство має достатній рівень ліквідності для виконання поточних зобов'язань.

Аналіз ліквідності

 Зобов'язання за строками погашення

(тис. грн станом на 30.09.2026)

Інтерпретація

  Управління ліквідністю в умовах реконструкції

Керівництво розглядає ризик ліквідності у взаємозв'язку з реалізацією проєкту реконструкції.

Ключові фактори:

Товариство:

  Ринковий ризик

Товариство піддається обмеженому впливу ринкового ризику, включаючи:

- зміну процентних ставок;
- інфляційні процеси.

Вплив процентного ризику обмежений, оскільки:

- фінансові інструменти переважно не є процентними;
- ставки дисконту використовуються лише для оцінки.

Найменування показника структури  поточних зобов'язань	Станом на 30.09.2026 р.	Станом на 31.12.2025 р.
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги	507	324
Поточна заборгованість за підрядні роботи з будівництва	176	911
	683	1235
Поточна заборгованість за розрахунками з оплати праці
Поточна заборгованість за розрахунками зі соціального страхування
Поточна кредиторська заборгованість за одержаними авансами, в .ч.	28	26
Аванси, одержані за останній місяць оренди приміщень
Аванси за продажі майнових прав на житлові та нежитлові приміщення
Аванси, одержані за ПВР
Аванси за інші послуги	28	26
Поточна заборгованість за розрахунками з учасниками
Інші поточні зобов'язання, в т.ч.	0	0
Розрахунки за нарахованими відсотками
Інші

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 30.09.2026 р. за строками виникнення:

683,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

 Поточна заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Станом на 30.09.2026 р. в Товаристві обліковується заборгованість зі сплати податків, зборів та обов'язкових платежів, передбачених Податковим Кодексом України:

 Пворотна фінансова допомога

Станом на 30 вересня 2026 року у складі іншої дебіторської заборгованості Товариства обліковується поворотна фінансова допомога, надана юридичним особам, що не є пов'язаними сторонами.

Фінансова допомога:

- є безвідсотковою;
- підлягає поверненню;
- має строк погашення понад 12 місяців;
- фактично носить характер довгострокового фінансування.

Умови договорів передбачають можливість пролонгації, яка регулярно здійснюється.

Товариство класифікує такі активи як довгострокові, виходячи з економічної сутності операцій

Первісне визнання здійснюється за справедливою вартістю відповідно до IFRS 9.

Справедлива вартість визначається шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків.

Ставка дисконту визначається на основі:

- ринкових ставок;
- даних Національного банку України;
- характеристик інструменту.

Зазначені фінансові активи відносяться до рівня 3 ієрархії справедливої вартості відповідно до IFRS 13.

Керівництво здійснило оцінку очікуваних кредитних збитків відповідно до IFRS 9 не ідентифікувало необхідності визнання суттєвого знецінення станом на звітну дату.

Станом на 30.09.2026 року інші довгострокові зобов'язання становлять 274 009,0 тис. грн (31.12.2025 р. - 256 561,0 тис. грн) та складають 86% загальної суми зобов'язань Товариства.

До довгострокових зобов'язань відносяться зобов'язання зі строком погашення понад 12 місяців з дати звітності.

Структура довгострокових зобов'язань представлена наступним чином:

Інші довгострокові зобов'язання Товариства станом на 30 вересня 2026 року становлять 274 009 тис. грн та є суттєвими для фінансового стану Товариства.

Зазначені зобов'язання переважно представлені авансовими платежами, отриманими в рамках інвестиційних договорів та/або договорів купівлі майнових прав на об'єкти нерухомості, що створюються в процесі реалізації проєкту реконструкції.

Довгострокові аванси за майнові права

Довгострокові аванси у сумі 273 537,0 тис. грн (31.12.2025: 255 408,0 тис. грн) представлені коштами, отриманими за інвестиційними договорами та договорами купівлі-продажу майнових прав на об'єкти нерухомості в межах реалізації проєкту реконструкції.

Зазначені суми визнаються як контрактні зобов'язання відповідно до IFRS 15 та будуть визнані доходом після передачі контролю над відповідними об'єктами нерухомості.

Строк завершення будівництва та передачі об'єктів заплановано на IV квартал 2027 року, у зв'язку з чим зобов'язання класифіковані як довгострокові. Економічна сутність зазначених зобов'язань полягає у зобов'язанні Товариства передати у майбутньому відповідні об'єкти нерухомості або майнові права після завершення будівництва.

Зобов'язання класифікуються як довгострокові, оскільки їх погашення очікується після завершення проєкту реконструкції, строки якого перевищують 12 місяців з дати звітності.

Оцінка значного фінансового компонента

Незважаючи на тривалий період між отриманням авансів та передачею контролю, керівництво здійснило оцінку наявності значного фінансового компонента відповідно до IFRS 15.

Товариство дійшло висновку, що зазначені договори не містять значного фінансового компонента, оскільки:

- ціна договорів є фіксованою та не залежить від строків оплати;
- відсутні альтернативні варіанти ціни при інших умовах розрахунків;
- у договорах не передбачено відсотків або інших елементів фінансування;
- передоплата є типовою ринковою практикою первинного ринку нерухомості.

Ризики та невизначеності

З огляду на значну частку довгострокових авансів у структурі зобов'язань (86%), керівництво здійснює постійний моніторинг:

- строків завершення будівництва;
- достатності фінансування проєкту;
- дотримання умов договорів із інвесторами;
- ризику виникнення зобов'язань з повернення коштів.

Станом на дату затвердження фінансової звітності підстав для перекласифікації довгострокових авансів до поточних зобов'язань або для визнання резервів не встановлено.

Ризик ліквідності, пов'язаний із значною концентрацією довгострокових зобов'язань, управляється шляхом:
- поетапного фінансування проєкту;
- контролю бюджету реконструкції;
- регулярного перегляду прогнозних грошових потоків;
- диверсифікації джерел фінансування.

Керівництво не очікує дострокового пред'явлення зазначених зобов'язань до погашення.

Фінансові зобов'язання

Поворотна фінансова допомога

Поворотна фінансова допомога отримана від ТОВ "Тауєр Групп".
Строк повернення пролонговано до 01.01.2030 року.

Заборгованість обліковується за амортизованою собівартістю із застосуванням методу ефективної процентної ставки відповідно до IFRS 9.

Зобов'язання з оренди

Довгострокові зобов'язання з оренди виникли за договорами оренди офісних та архівних приміщень (строк дії до 31.12.2027 року) та обліковуються відповідно до IFRS 16.

Зобов'язання визначено як теперішню вартість майбутніх орендних платежів.

 Структура поточних фінансових зобов'язань представлена наступним чином:

Доходи, крім доходів від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	ІІІ квартал 2026, р.	9 міс. 2026 р.	ІІІ квартал 2025, р.	9 міс. 2025 р.
Інші операційні доходи:
Дохід від реалізації оборотних активів	19	186	124	198
Операційна курсова різниця
Штрафи, пені, неустойки
Дохід від списання кредиторської заборгованості
Дохід від винагороди за заміну сторони договору		56
Дохід від зменшення резерву під дебіторську заборгованість
% на залишок коштів на поточних рахунках
Доходи від прпинення договору оренди
Дохід від відшкодування раніше списаних активів,				35
Всього	19	242	124	233

Станом на 30.09.2026 р.:

Станом на 31.12.2025 р.:

Забезпечення на виплату відпусток працівникам призначене для відшкодування майбутніх операційних витрат на оплату відпусток працівникам товариства. Сума забезпечення визначається як добуток фактично нарахованої заробітної плати працівникам і відсотку, визначеного в наказі про облікову політику.

Створення забезпечень за 9 місяців 2026 р. по наступним видам  забезпечень не здійснювалось, а саме:

Оцінка забезпечення на виплату відпусток базується на найкращій оцінці витрат, необхідних для погашення відповідного зобов'язання на дату балансу. Керівництво вважає, що створене забезпечення є достатнім, а суттєва невизначеність щодо суми або строків погашення відсутня.

Станом на 01.01.2026 у складі власного капіталу Товариства відображено накопичений результат переоцінки фінансових інструментів, класифікованих як такі, що оцінюються за справедливою вартістю через інший сукупний дохід відповідно до IFRS 9.

Зазначений резерв сформовано при першому застосуванні МСФЗ 9 станом на 01.01.2018 та може мати як позитивне, так і від'ємне значення залежно від змін справедливої вартості інструментів.

У зв'язку з економічною сутністю, цей резерв не є "капіталом у дооцінках" у розумінні переоцінки основних засобів, а класифікується як окремий компонент іншого сукупного доходу у складі власного капіталу.

У 2026 році з метою належного аналітичного розмежування компонентів власного капіталу в бухгалтерському обліку Товариство здійснило внутрішню перекласифікацію суми 26 136 тис. грн з рахунку 413 "Капітал у дооцінках" на окремий субрахунок обліку резерву переоцінки фінансових інструментів. Зазначена операція не змінила загальну величину власного капіталу та не вплинула на фінансовий результат звітного періоду. Представлення відповідного компонента у фінансовій звітності здійснюється відповідно до структури застосовної таксономії UA XBRL."

Зазначений резерв може мати як позитивне, так і від'ємне значення та не підлягає перекласифікації до складу прибутку або збитку.

Зазначена класифікація обрана з метою відображення економічної сутності показника та узгодження з вимогами таксономії фінансової звітності UA XBRL.

Найменування показника	ІІІ квартал 2026, р.	9 міс. 2026 р.	ІІІ квартал 2025, р.	9 міс. 2025 р.
Відшкодування експлуатаційних та комунальних послуги	160	481	161	490
Дохід від оренди автомобіля	55	142	30	90
Дохід від послуг технічного архіву	77	145	44	170
Дохід від реалізації товарів
Дохід від інших послуг
Всього	292	768	235	750

. Власний капітал

Власний капітал Товариства має наступну структуру:

У звітному періоді Товариством здійснено перекласифікацію від'ємного сальдо капіталу у дооцінках до складу додаткового капіталу.

Зазначена перекласифікація здійснена з метою:

- коректного представлення структури власного капіталу відповідно до МСФЗ;
- узгодження з вимогами XBRL-таксономії.

Перекласифікація не вплинула на загальну величину власного капіталу Товариства.

Станом на 01.01.2026 у складі власного капіталу Товариства відображено накопичений результат переоцінки фінансових інструментів, класифікованих як такі, що оцінюються за справедливою вартістю через інший сукупний дохід відповідно до IFRS 9.

Зазначений резерв сформовано при першому застосуванні МСФЗ 9 станом на 01.01.2018 та може мати як позитивне, так і від'ємне значення залежно від змін справедливої вартості інструментів.

У зв'язку з економічною сутністю, цей резерв не є "капіталом у дооцінках" у розумінні переоцінки основних засобів, а класифікується як окремий компонент іншого сукупного доходу у складі власного капіталу.

У 2026 році з метою належного аналітичного розмежування компонентів власного капіталу в бухгалтерському обліку Товариство здійснило внутрішню перекласифікацію суми 26 136 тис. грн з рахунку 413 "Капітал у дооцінках" на окремий субрахунок обліку резерву переоцінки фінансових інструментів. Зазначена операція не змінила загальну величину власного капіталу та не вплинула на фінансовий результат звітного періоду. Представлення відповідного компонента у фінансовій звітності здійснюється відповідно до структури застосовної таксономії UA XBRL.

Зазначений резерв може мати як позитивне, так і від'ємне значення та не підлягає перекласифікації до складу прибутку або збитку.

Статутний капітал та емісійні різниці (емісійний дохід)

Статутний капітал Товариства сплачений у повному обсязі. Права акціонерів встановлені Статутом товариства, Цивільним кодексом, Законом України "Про акціонерні товариства" та іншими законодавчими актами. Протягом 9 місяців 2026 року статутний капітал не змінювався.

Станом на 30 вересня 2026 року та на 31 грудня 2025 року  структура акціонерів Товариства, виходячи з кількості акцій, що перебувають у обігу, складала:

Загальна кількість акцій - 6 107 456 штук.

Загальна вартість акцій - 12 214 912,00 грн.

Станом на 30 вересня 2026 року:

- відсутні права, привілеї та обмеження щодо акцій товариства, включаючи обмеження з виплати дивідендів і повернення капіталу;
- відсутні акції, зареєстровані для випуску на  умовах опціонів і контрактів з продажу;
- відсутні частки керівництва в статутному капіталі.

Протягом 9 місяців 2026 року акціонерам  дивіденди не виплачувались.

Нерозподілений прибуток (непокриті збитки)

 Розрахунки з бюджетом

Розрахунки з бюджетом включають:

Заборгованість з ПДВ пов'язана з реалізацією інвестиційного проєкту та значними обсягами придбаних робіт і матеріалів.

Оскільки контрагентом є держава, кредитний ризик оцінюється як низький.

 Поточна заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Станом на 30.09.2026 р. в Товаристві обліковується заборгованість зі сплати податків, зборів та обов'язкових платежів, передбачених Податковим Кодексом України:

Найменування показника структури  поточних зобов'язань	Станом на 30.09.2026 р.	Станом на 31.12.2025 р.
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги	507	324
Поточна заборгованість за підрядні роботи з будівництва	176	911
	683	1235
Поточна заборгованість за розрахунками з оплати праці
Поточна заборгованість за розрахунками зі соціального страхування
Поточна кредиторська заборгованість за одержаними авансами, в .ч.	28	26
Аванси, одержані за останній місяць оренди приміщень
Аванси за продажі майнових прав на житлові та нежитлові приміщення
Аванси, одержані за ПВР
Аванси за інші послуги	28	26
Поточна заборгованість за розрахунками з учасниками
Інші поточні зобов'язання, в т.ч.	0	0
Розрахунки за нарахованими відсотками
Інші

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 30.09.2026 р. за строками виникнення:

683,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість не  включає в себе простроченої заборгованості.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги оцінена за амортизованою собівартістю

Облікова політика Товариства розроблена відповідно до вимог МСБО 8 "Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки" та інших чинних МСФЗ. При складанні фінансової звітності Товариство застосовує професійне судження щодо суттєвості інформації з урахуванням характеру, величини та впливу відповідної інформації на рішення користувачів фінансової звітності. Суттєвість оцінюється як за кількісними, так і за якісними критеріями. Кількісні пороги не застосовуються механічно та розглядаються разом із характером операції, події або статті фінансової звітності. Поріг суттєвості Для забезпечення правдивого та неупередженого подання фінансової звітності на підприємстві встановити поріг суттєвості. Поріг суттєвості визначається залежно від характеру показника та встановлюється: для розкриття статей фінансового стану - 5% підсумку активів;для показників фінансових результатів - 5% фінансового результату від операційної діяльності за відповідний період (за наявності) або 2% чистого доходу;для розкриття інформації щодо руху грошових коштів - 5% суми чистого руху грошових коштів від операційної діяльності за відповідний період;для окремих господарських операцій - 50 000 грн. Показники оцінюються з урахуванням професійного судження керівництваУ випадках, коли показники перевищують зазначені критерії, інформація вважається суттєвою та відображається в фінансовій звітності окремо з відповідним розкриттям у примітках.Незалежно від суми, суттєвими вважаються операції , що можуть вплинути на дотримання законодавства, репутацію підприємства, або рішення користувача звітності (наприклад , штрафи, судові витрати, благодійна допомога).У разі суттєвої зміни масштабів діяльності підприємства (збільшення/зменшення активів, доходів тощо) керівник може видати окремий наказ про коригування встановленого порогу суттєвості.Помилки, допущені при складанні фінансової звітності попередніх періодів, вважаються суттєвими, якщо їх вплив міг вплинути на економічні рішення користувачів фінансової звітності.Незалежно від кількісного розміру інформація визнається суттєвою, якщо її пропуск, викривлення або приховування обґрунтовано може вплинути на рішення основних користувачів фінансової звітності. Окремо Товариство враховує порогові значення, встановлені нормативно-правовими актами НКЦПФР для цілей розкриття інформації у фінансовій звітності у форматі XBRL.

2.1.Незавершене будівництво2.2.1. Об'єкти, що перебувають у процесі створення (будівництва, реконструкції, модернізації), обліковуються як незавершені капітальні інвестиції у складі основних засобів відповідно до вимог IAS 16.Незавершене будівництво відображається за первісною вартістю, яка включає:-прямі витрати на будівельно-монтажні роботи;-вартість проектно-кошторисної документації;-витрати на професійні послуги;-витрати, безпосередньо пов'язані з приведенням активу у стан, придатний до використання за призначенням;-інші витрати, що відповідають критеріям капіталізації згідно з МСФЗ.Адміністративні та інші загальногосподарські витрати не включаються до первісної вартості, якщо вони не є безпосередньо пов'язаними з будівництвом об'єкта.2.2.2. Незавершене будівництво обліковується за первісною вартістю за вирахуванням накопичених збитків від знецінення (у разі їх наявності), визначених відповідно до IAS 36.На кожну звітну дату Товариство оцінює наявність ознак можливого знецінення незавершених капітальних інвестицій. У разі наявності таких ознак визначається відшкодовувана вартість активу або одиниці, що генерує грошові кошти. Якщо балансова вартість перевищує відшкодовувану, визнається збиток від знецінення.2.2.3. Амортизація на об'єкти незавершеного будівництва не нараховується до моменту, коли актив буде приведений у стан, придатний для використання за призначенням.2.2.4. Після завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію його балансова вартість переноситься до відповідної групи основних засобів, після чого розпочинається нарахування амортизації відповідно до встановленого строку корисного використання. 2.2.5. Політика перегляду бюджету будівництваПідприємство (АТ «Київпроект») затверджує детальний бюджет будівництва на початковій стадії реалізації інвестиційного проєкту.Бюджет включає:-прямі будівельно-монтажні витрати;-проектні роботи;-витрати на професійні послуги;-податки та обов'язкові платежі;-витрати на фінансування;-витрати на маркетинг;-витрати на утримання підприємства;-інші витрати, безпосередньо пов'язані з реалізацією проєкту.Перегляд бюджетуБюджет підлягає регулярному перегляду:-не рідше одного разу на рік;-у разі суттєвої зміни вартості будівельних матеріалів;-у разі зміни строків реалізації проєкту;-у разі змін у проєктній документації;-при настанні макроекономічних або регуляторних факторів (зокрема воєнний стан).У разі перегляду бюджету керівництво:1.аналізує відхилення фактичних витрат від затверджених показників;2.оцінює вплив перевищення бюджету на:-прогнозні грошові потоки;-рентабельність проєкту;-строки введення в експлуатацію;3.здійснює оцінку наявності ознак знецінення відповідно до IAS 36.Якщо перегляд бюджету свідчить про можливе перевищення відшкодовуваної вартості над балансовою, Товариство проводить тест на знецінення відповідної одиниці, що генерує грошові кошти.

Розрахунок витрат (доходів) з податку на прибуток здійснюється відповідно до вимог МСБО (IAS) 12 «Податки на прибуток» з визнанням відстрочених податкових активів та зобов'язань. Суми відстрочених податкових активів та зобов'язань обчислюються на дату щоквартальної проміжної фінансової звітності.

Амортизація за всіма групами основних засобів нараховується із застосуванням прямолінійного методу. Метод нарахування амортизації може переглядатися щорічно. Результати його перегляду враховуються як перегляд бухгалтерської оцінки. При цьому коригуванню підлягають амортизаційні відрахування поточного та майбутнього періодів. Нарахування амортизації проводиться з моменту, коли основний засіб став придатним для використання. Суму нарахованої амортизації Товариство відображає збільшенням суми витрат Товариства і накопиченої амортизації основних засобів. Нарахування амортизації

дійснювати визнання, класифікацію, облік і оцінку фінансових активів та фінансових зобов'язань відповідно до вимог МСФЗ 9 «Фінансові інструменти».

Витрати вважаються витратами певного періоду одночасно з визнанням доходу, для отримання якого вони були здійснені. Витрати, які неможливо пов'язати з доходом певного періоду, відображаються в складі витрат того звітного періоду, в якому вони були здійснені: адміністративні витрати, витрати на збут і інші витрати операційної діяльності.Визначити метод відображення в обліку витрат діяльності:-з використанням класу 8 «Витрати за елементами»; з використанням класу 9 «Витрати діяльності»Витрати визначаються Товариством за методом нарахування. Склад собівартості реалізованих послуг:-витрати на персонал,-амортизація основних засобів;-витрати на електроенергію, опалення та інші комунальні послуги; -витрати на утримання будинку;-витрати на утримання та обслуговування обладнання;-інші витрати.

Товариство класифікує оцінки за справедливою вартістю за допомогою ієрархії справедливої вартості:1)рівень 1: ціни котирувань на активних ринках для ідентичних активів або зобов'язань;2)рівень 2: вхідні дані, інші ніж ціни котирувань, що увійшли у рівень 1, які спостерігаються для активів або зобов'язань або прямо, або опосередковано;3)рівень 3: вхідні дані активів або зобов'язань, що не ґрунтуються на даних ринку, які можна спостерігати.Кращим свідченням справедливої вартості фінансового активу або фінансового зобов'язання є ціни котирування на активному ринку. Фінансовий інструмент вважається котируваним на активному ринку, якщо ціни котирування легко і регулярно доступні та відображають фактичні й регулярно здійснювані ринкові операції між незалежними сторонами. Справедлива вартість визначається як ціна, узгоджена між зацікавленим покупцем та зацікавленим продавцем в операції незалежних сторін. Мета визначення справедливої вартості для фінансового інструмента, який відкрито купується та продається на активному ринку - отримати ціну, за якою відбулась би операція з цим інструментом на кінець звітного періоду на найсприятливішому активному ринку, до якого Товариство має безпосередній доступ. Якщо ринок для фінансового інструмента не є активним, Товариство визначає справедливу вартість, застосовуючи методи оцінювання. Такі методи базуються на застосуванні останніх ринкових операцій між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами (якщо вони доступні), посиланні на поточну справедливу вартість іншого ідентичного інструмента, аналізі дисконтованих грошових потоків. Мета застосування методів оцінювання - визначити, якою була б ціна операції на дату оцінки в обміні між незалежними сторонами, виходячи із звичайних міркувань бізнесу. Справедлива вартість оцінюється на основі результатів застосування методів оцінювання, в яких максимально враховуються ринкові показники (та якомога менше - дані, специфічні для товариства). Періодично Товариство обстежує методи оцінювання та перевіряє їх на обґрунтованість, застосовуючи ціни спостережених поточних ринкових операцій з такими самими інструментами, або на основі інших доступних спостережених ринкових даних. Справедлива вартість фінансових інструментів базується на наведених далі чинниках: -вартість грошей у часі;кредитний ризик;-ціни на валютних біржах;-товарні ціни;-ціни на інструменти капіталу;-волатильність;-ризик дострокового погашення та ризик відмови;-витрати на обслуговування фінансового активу або фінансового зобов'язання.

Класифікація і оцінка фінансових активів здійснюється Товариством, виходячи з бізнес-моделі, яку воно використовує для управління цими активами, та характеристик грошових потоків, передбачених договором.Товариство оцінює й відображає в бухгалтерському обліку фінансовий актив за амортизованою собівартістю, якщо одночасно виконуються такі умови:фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, метою якої є утримання фінансових активів для отримання передбачених договором грошових потоків;договір за фінансовим активом передбачає отримання у визначені дати грошових потоків, які є виключно платежами в рахунок основної суми та процентів на непогашену частину основної суми.Товариство відображає в бухгалтерському обліку інвестиції в інструменти капіталу за справедливою вартістю з визнанням переоцінки через прибутки/збитки, лише якщо бізнес-моделлю передбачено отримання прибутку від короткострокових коливань справедливої вартості таких інвестицій. Всі інші інвестиції в інструменти капіталу Товариство обліковує за справедливою вартістю з визнанням переоцінки в іншому сукупному доході. При цьому, кумулятивні зміни справедливої вартості не переносяться з іншого сукупного доходу до прибутків або збитків, а можуть бути віднесені тільки до іншої статті капіталу під час припинення визнання інструментів капіталу, що обліковуються за справедливою вартістю з визнанням переоцінки через інший сукупний дохід. Дивіденди за такими інструменти капіталу визнаються як прибуток, крім випадків, коли дивіденди представляють собою відшкодування частини собівартості інвестицій.Визнання фінансових активів Товариство здійснює у відповідності до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти»:інвестиції в інструменти капіталу визнаються з моменту зарахування цінних паперів на рахунок в цінних паперах Товариства або з моменту внесення змін до Статуту об'єкта інвестування;дебіторська заборгованість визнається з моменту, коли одна зі сторін виконає свою частину договору.Товариство припиняє визнання фінансових активів:інвестицій в інструменти капіталу - з моменту продажу інвестицій або з моменту, коли Товариством встановлено, що емітента цінних паперів (об'єкт інвестування) визнано банкрутом або припинено як юридичну особу у зв'язку з його ліквідацією;дебіторську заборгованість - з моменту оплати заборгованості або з моменту, коли дебіторську заборгованість визнано «безнадійною».Оцінку фінансових активів під час первісного визнання та подальшу їх оцінку Товариство здійснює у відповідності до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти», як наведено в таблиці нижче.Група фінансових активівОцінка під час первісного визнанняПодальша оцінкаІнвестиції в інструменти капіталуЗа справедливою вартістю плюс витрати на операцію, що можуть бути безпосередньо віднесені на придбання інвестиціїЗа справедливою вартістю з визнанням переоцінки в іншому сукупному доходіДебіторська заборгованість за товари, роботи, послугиЗа ціною операції За амортизованою собівартістюІнша дебіторська заборгованість та боргові фінансові активиЗа справедливою вартістю плюс витрати на операцію, що можуть бути безпосередньо віднесені на придбання інвестиціїЗа амортизованою собівартістюУ зв'язку з тим, що інвестиції в інструменти капіталу Товариство не утримує для торгівлі і бізнес-моделлю не передбачено отримання прибутку від короткострокових коливань справедливої вартості таких інвестицій, було прийняте безвідкличне рішення про відображення в іншому сукупному доході змін справедливої вартості інвестицій в інструменти капіталу.Товариство визначає оціночний резерв під очікувані кредитні збитки за борговими фінансовими активами та дебіторською заборгованістю в сумі, що дорівнює:сумі майбутніх кредитних збитків за весь строк дії фінансового активу, якщо кредитний ризик за цим фінансовим активом значно збільшився з моменту первісного визнання та за кредитно-знеціненими фінансовими активами;сумі майбутніх кредитних збитків за 12 місяців (12-місячні очікувані кредитні збитки), якщо відсутнє значне збільшення кредитного ризику за цим фінансовим активом з моменту первісного визнання.На кожну звітну дату Товариство оцінює, чи відбулося значне збільшення кредитного ризику за фінансовим активом з моменту первісного визнання. Здійснюючи таку оцінку Товариство порівнює ризик настання дефолту (ймовірність дефолту) за фінансовим активом станом на звітну дату з ризиком настання дефолту (ймовірністю дефолту) за фінансовим активом на дату первісного визнання. Товариство вважає кредитний ризик за фінансовим активом низьким, якщо ймовірність дефолту за таким фінансовим активом не перевищує 10%. Під час аналізу змін кредитного ризику Товариство враховує наступну інформацію про боржника (емітента):значні зміни внутрішніх показників кредитного ризику;значні зміни зовнішніх ринкових показників кредитного ризику для певного фінансового інструменту або аналогічного фінансового інструменту з таким же строком дії;існуючі або прогнозовані несприятливі зміни комерційних, фінансових або економічних умов, які, як очікується, призведуть до значних змін в здатності боржника виконати свої боргові зобов'язання; фактичні або очікувані значні зміни результатів операційної діяльності боржника (зменшення виручки, збільшення операційних ризиків, зниження якості активів, проблеми, пов'язані з ліквідністю та/або управлінням, тощо); значне збільшення кредитного ризику за іншими фінансовими інструментами того ж боржника;фактичні або очікувані несприятливі зміни нормативно-правових, економічних або технологічних умов діяльності боржника, що призводить до значних змін в здатності боржника виконати свої боргові зобов'язання.

Під час первісного визнання Товариство оцінює всі фінансові зобов'язання за справедливою вартістю. Найкращими доказами справедливої вартості фінансового зобов'язання при первісному визнанні є ціна операції, тобто справедлива вартість одержаної компенсації. Якщо Товариство з'ясовує, що справедлива вартість при первісному визнанні відрізняється від вартості за договором, то різниця між вартістю за договором та справедливою вартістю відображається як витрати/дохід з одночасним збільшенням/зменшенням балансової вартості фінансового зобов'язання.Подальша оцінка фінансових зобов'язань здійснюється за амортизованою собівартістю

Розрахунок витрат (доходів) з податку на прибуток здійснюється відповідно до вимог МСБО (IAS) 12 «Податки на прибуток» з визнанням відстрочених податкових активів та зобов'язань. Суми відстрочених податкових активів та зобов'язань обчислюються на дату щоквартальної проміжної фінансової звітності.

Нематеріальні активи - немонетарні активи, які не мають фізичної субстанції та можуть бути ідентифіковані, тобто можуть бути відокремлені або відділені від Товариства або виникають внаслідок договірних або інших юридичних прав (незалежно від того, чи можуть вони бути відокремлені). Нематеріальні активи визнаються лише тоді, коли існує ймовірність того, що майбутні економічні вигоди, що відносяться до активу, надходитимуть Товариству та собівартість активу можна достовірно оцінити.В момент первісного визнання нематеріальні активи оцінюються за собівартістю. Наступна оцінка здійснюється за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від зменшення корисності.

Товариство оцінює договір лізингу (оренди) (далі - договір оренди) у цілому або окремі компоненти як договір оренди, якщо виконуються такі критерії:актив є ідентифікованим;лізингоодержувачу (орендарю) (далі - орендар) передається право отримувати практично всі економічні вигоди від використання ідентифікованого активу протягом усього періоду використання активу;Товариству передається право визначати спосіб використання активу протягом усього періоду використання в обмін на компенсацію;орендодавець не має істотного права заміни активу протягом строку його використання.До малоцінних базових активів Товариство відносить активи, вартість яких (кожного окремого об'єкта) не перевищує 50 тис. грн. До короткострокової оренди та оренди малоцінних базових активів Товариством застосовуються вимоги параграфа 6 МСФЗ 16. Тобто, Товариство визнає орендні платежі, пов'язані з такою орендою, як витрати на прямолінійній основі протягом строку оренди.Товариство первісно визнає актив з права користування за первісною вартістю (собівартістю).Орендне зобов'язання первісно оцінюється за теперішньою вартістю орендних платежів, не сплачених на дату визнання. Товариство дисконтує орендні платежі протягом строку оренди, застосовуючи ставку відсотка, яка передбачена в договорі оренди. Товариство застосовує ставку додаткового запозичення орендаря, якщо ставку в договорі оренди не можна визначити.Орендні платежі за договорами земельних ділянок державної та комунальної власності є, відповідно до чинного законодавства України, змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки (залежать від нормативної грошової оцінки та ставок, встановлених органами місцевого самоврядування землі). Таким чином, змінні орендні платежі, які не залежать від індексу чи ставки, не включаються в оцінку орендного зобов'язання.Подальша оцінка активів з права користування здійснюється за собівартістю з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизації та будь-яких накопичених збитків унаслідок зменшення корисності та з коригуванням на будь-яку переоцінку орендного зобов'язання (модель собівартості). Товариство амортизує актив із права користування з дати початку оренди до більш ранньої з двох таких дат: кінець строку корисного використання активу з правом використання та кінець строку оренди. Метод амортизації - прямолінійний.Товариство після дати початку оренди визнає іншими операційними витратами змінні орендні платежі, що не включені в оцінку орендного зобов'язання в тому періоді, у якому сталися подія чи певні умови, які спричинили здійснення таких платежів (та ті, які не залежать від індексу та ставки). Товариство відображає такі витрати у складі інших операційних витрат.

Запаси при первісному визнанні обліковуються за собівартістю придбання. Собівартість запасів включає всі витрати на придбання, витрати на переробку та інші витрати, понесені під час доставки запасів до їх теперішнього місцезнаходження та приведення їх у теперішній стан.В Балансі (Звіті про фінансовий стан) запаси відображаються за найменшою із двох величин: первісною вартістю або чистою вартістю реалізації. Уцінки відображаються шляхом створення резерву під знецінення запасів. Транспортно - заготівельні витрати включати до собівартості придбаних запасів безпосередньо при їх оприбуткуванні.Установити такі методи оцінки вибуття запасів:-при відпусканні запасів у виробництво - метод ФІФО;-при відпусканні запасів у реалізацію - метод ФІФО.

Акціонерне товариство "Київпроект"

 Акціонерне товариство "Київпроект", засноване згідно з наказом  Управління комунального майна міста Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації ) від 28 грудня 1993 року №176 шляхом перетворення державного підприємства -Державного комунального проектного комплексу "Київпроект" - у відкрите акціонерне товариство "Київпроект", відповідно до розпоряджень Представника Президента України в м.Києві від 13.08.1993р. №862 "Про порядок корпоратизації  підприємств комунальної власності" та від 23.09.93р. №1018  "Про затвердження переліку підприємств комунальної власності, що підлягають корпоратизації , та графіку її проведення". Товариство зареєстровано Старокиївською державною адміністрацією м.Києва 18.01.1994р

Рішенням загальних зборів акціонерів від 02.11.2010 року, Протокол №19, повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Публічне акціонерне товариство "Київпроект" та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 29.11.2010р. номер запису в ЄДР №1 074 105 0017 001490. Проведена заміна свідоцтва про державну реєстрацію у зв'язку зі зміною назви юридичної особи серія А01 №727264.

Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів від 06.11.2023 року  (Протокол № 43 від 13.11.2023 р.), змінено тип Товариства на приватне та повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Акціонерне товариство "Київпроект" та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців 14.11.2023 р. номер запису в ЄДР № 107400149058.

Акціонерне товариство

Україна

вулиця Б.Хмельницького, буд. 16-22, м. КИЇВ, 01030

м. Київ

 Основні види діяльності:

-надання в оренду власного нерухомого майна (КВЕД 68.20);

-організація будівництва будівель (КВЕД 41.10)

-діяльність у сфері архітектури (КВЕД 71.11);

-діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного архіву (КВЕД 71.12).

 Починаючи з 2021 року основною діяльністю Товариства є реалізація інвестиційного проєкту реконструкції об'єкта нерухомості.

Керiвництво АТ "Київпроект" вiд iменi осiб, що здiйснюють управлiнськi функцiї та пiдписують проміжну фінансову звітність, заявляє, що наскiльки це вiдомо вiдповiдальним особам, проміжна фiнансова звiтнiсть Товариства за 9 місяців 2026 року , що закiнчилося 30 вересня 2026 року, пiдготовлена вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi, що вимагаються згiдно iз Законом України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi", мiстить достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про стан активiв, зобов'язань і власного капіталу, фiнансовий стан, прибутки та збитки Товариства.Концептуальною основою фiнансової звiтностi Товариства за 9 місяців 2026 року що закiнчилося 30 вересня 2026 року, є Мiжнароднi стандарти фiнансової звiтностi (МСФЗ), включаючи Мiжнароднi стандарти бухгалтерського облiку (МСБО) та Тлумачення (КТМФЗ, ПКТ), виданi Радою з Мiжнародних стандартiв бухгалтерського облiку (РМСБО). При формуваннi фiнансової звiтностi Товариство керувалося також вимогами нацiональних законодавчих та нормативних актiв щодо органiзацiї i ведення бухгалтерського облiку та складання фiнансової звiтностi в Українi, якi не протирiчать вимогам МСФЗ.

Фінансова звітність підготовлена на основі припущення безперервності діяльності відповідно до МСБО 1 «Подання фінансової звітності»..При оцінці здатності Товариства продовжувати безперервну діяльність керівництво враховувало:*вплив воєнного стану в Україні;*макроекономічну невизначеність;*специфіку реалізації довгострокового проєкту реконструкції;*наявні та прогнозні грошові потоки.Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійсню-вати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов'язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб.Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень не-визначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлін-ські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому.Керівництво не ідентифікувало суттєвих невизначеностей, які могли б поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати діяльність на безперервній основі.Керівництво здійснює постійний моніторинг ліквідності з урахуванням значного обсягу довгострокових зобов'язань та стадії реалізації проєкту реконструкції.

Ця проміжна фінансова звітність за 9 місяців 2026 року, що закінчилися 30 вересня 2026 року, не перевірена аудитом та підготовлена відповідно до МСБО 34 "Проміжна фінансова звітність". Вона не містить усіх приміток та інформації, що вимагаються для річної фінансової звітності, а містить вибіркові пояснювальні примітки, необхідні для розуміння суттєвих змін у фінансовому стані та результатах діяльності Товариства після останньої річної звітної дати. Ця проміжна фінансова звітність повинна розглядатися разом із річною фінансовою звітністю за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року. Фінансова звітність затверджена до випуску директором Товариства 26 жовтня 2026 року."

У січні 2026 року за результатами аналізу складу активів Товариством встановлено, що у складі незавершеного виробництва продовжували обліковуватися витрати на проєктні роботи, виконані до 21 жовтня 2020 року, у сумі 3 638 тис. грн, які не формують актив, від якого очікується отримання майбутніх економічних вигід. Подальше відображення зазначених витрат у складі активів попереднього періоду було класифіковано як суттєву помилку попередніх періодів. Помилку виправлено ретроспективно шляхом коригування вхідного сальдо нерозподіленого прибутку та відповідних порівняльних показників без впливу на фінансовий результат за дев'ять місяців 2026 року.

У звітному періоді Наглядовою радою Товариства було прийнято рішення щодо списання заборгованості за поворотною фінансовою допомогою, у сумі 4 000,0 тис. грн. як такої, що відповідає критеріям безнадійної.Товариство визнало повний резерв очікуваних кредитних збитків за зазначеним активом у попередніх періодах. Зазначена сума списана за рахунок створеного резерву очікуваних кредитних збитків.

У звітному періоді щодо акцій АТ «КИЇВПРОЕКТ» здійснювалася процедура обов'язкового продажу акцій акціонерами на вимогу особи, яка є власником домінуючого контрольного пакета акцій, відповідно до вимог законодавства України. Право власності на домінуючий контрольний пакет акцій було набуте 15 червня 2026 року. У межах процедури проведено визначення ринкової вартості акцій із залученням незалежного суб'єкта оціночної діяльності та прийнято відповідні рішення Наглядової ради Товариства. 10 вересня 2026 року Товариством отримано публічну безвідкличну вимогу про придбання акцій в усіх власників акцій Товариства. Перелік акціонерів станом на 17 вересня 2026 року отримано від Національного депозитарію України 23 вересня 2026 року. Визначений перелік осіб, у яких придбаваються акції, та належні їм суми було передано банку, в якому відкрито рахунок умовного зберігання (ескроу), 25 вересня 2026 року. Станом на 30 вересня 2026 року процедура обов'язкового продажу акцій тривала. Зазначена процедура не є операцією Товариства з придбання власних акцій та не призвела станом на звітну дату до визнання активів або зобов'язань Товариства, пов'язаних із придбанням акцій.

Товариство при складанні проміжної фінансової звітності застосовує ті самі облікові політики, які застосовує в річній фінансовій звітності.

Суттєвих подій які вказують на обставини, що виникли після дати балансу у Товариства не було

Ця скорочена проміжна фінансова звітність за І півріччя 2026 року, не перевірена аудитом, була підготовлена відповідно до МСБО 34 "Проміжна фінансова звітність".

В обліку та розкритті подій після дати балансу Товариство керується МСБО 10 "Події після звітного періоду".

У період після 30 вересня 2026 року до дати затвердження цієї фінансової звітності до випуску не відбулося суттєвих коригуючих або некоригуючих подій, які потребували б коригування показників або окремого розкриття у цій фінансовій звітності."

Ця фінансова звітність затверджена до випуску директором

У відповідності до вимог МСФЗ 24 "Розкриття інформації про зв'язані сторони" Товариство розкриває інформацію щодо операцій і сальдо заборгованості між Товариством та зв'язаними сторонами. До зв'язаних сторін товариство відносить:

-юридичних осіб, які контролюють компанію (наприклад, материнська Товариство);

-юридичних та фізичних осіб, які мають контроль, спільний контроль або значний вплив на Товариство відповідно до критеріїв, установлених МСФЗ".

-юридичних осіб, які є підприємствами або асоційованими підприємствами для компанії;

-юридичних осіб, які є спільним підприємством, в якому Товариство є контролюючим учасником;

-фізичних осіб - членів провідного управлінського персоналу компанії;

-близьких родичів фізичних осіб, які мають частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії, та членів провідного управлінського персоналу компанії.

Згідно з існуючими критеріями визначення пов'язаних осіб, пов'язані сторони Товариства розділяються на такі категорії:

-Вищий управлінський персонал Товариства;

-Компанії, в яких Товариство має частку в статутному капіталі та над діяльністю яких має суттєвий контроль.

У відповідності до вимог МСФЗ 24 "Розкриття інформації про зв'язані сторони" Товариство розкриває інформацію щодо операцій і сальдо заборгованості між Товариством та зв'язаними сторонами. До зв'язаних сторін товариство відносить:- юридичних осіб, які контролюють компанію (наприклад, материнська Товариство);- юридичних та фізичних осіб, які мають таку частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії;- юридичних осіб, які є підприємствами або асоційованими підприємствами для компанії;- юридичних осіб, які є спільним Товариством, в якому Товариство є контролюючим учасником;- фізичних осіб - членів провідного управлінського персоналу компанії;- близьких родичів фізичних осіб, які мають частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії, та членів провідного управлінського персоналу компанії.Згідно з існуючими критеріями визначення пов'язаних осіб, пов'язані сторони Товариства розділяються на такі категорії:

- Вищий управлінський персонал Товариства;

- Компанії, які мають можливасть контролювати Товариство або чинити значний вплив на діяльність Товариства в процесі прийняття фінансових або операційних рішень

- Компанії, в яких Товариство має частку в статутному капіталі та над діяльністю яких має суттєвий контроль.

До акціонерів, які володіють значними пакетами акцій Товариства та можуть мати суттєвий вплив на діяльність Товариства, належать:

- ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС" Код ЄДРПОУ 43900995 (Україна). Кількість акцій  - 2524243 шт., що складає 41,330515 % статутного капіталу Товариства;
- ТОВ "ДЖЕМП" 44150775 (Україна). Кількість акцій  - 2524243 шт., що складає 41,330515 % статутного капіталу Товариства;
-  ТОВ ДЖЕНЕРЕЙШЕН-ІНВЕСТ ОДЕСА 42007574 (Україна). Кількість акцій  - 763 434 шт., що складає 12,500033 % статутного капіталу Товариства.

Юридичною особами, які здійснюють опосередкований  контроль:

          - ТОВ "Спецбудінвест-17"  33157360 (Україна) є 100% власник ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС".

Станом на 30.09.2026 р.. Товариство не має дочірніх підприємств

В цілях підготовки фінансової звітності до ключового управлінського персоналу віднесені: Директор, заступник директора, головний бухгалтер. Винагороди, одержані провідним управлінським персоналом товариства включать в себе виплаьт заробітної платинаступні виплати:

Протягом 9 місяців 2026 року дивіденди пов'язаним сторонам не нараховувалися та не виплачувалися; дивіденди від пов'язаних сторін Товариством не отримувалися.